昨天召開的國務院常務會議，明確進一步做好房地產市場調控的八條措施。這是繼去年4月份 《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（“國十條”）印發以來，國家第三度出臺樓市調控政策。
業內人士分析認為，新“國八條”是在去年“國十條”和“9.29”新政的基礎上的進一步升級，主要目的是鞏固和擴大調控成果，在限購、價格控制、信貸、稅收等環節又有所“加碼”。
“抑制投資投機，擴大住房保障，是新‘國八條’的核心內容”。知名財經評論員葉檀認為，昨天公佈的新“國八條”中，在稅收、信貸、限購等多方面作出新規，將使投資投機行為變得更難。
銀行信貸門檻的不斷提高，也擠壓著投機投資者的空間。據上海中原地產研究諮詢部龔敏分析，新“國八條”將此前貸款購買第二套住房首付款比例不低於50％的“門檻”提高到了60％，將進一步壓縮那些意欲借金融杠桿炒房客的投機空間。儘管從目前市場情況來看，影響的群體比較有限，但國家“強化差別化住房信貸政策”的決心更為清晰，對於市場心理預期的影響將較政策本身更為明顯。
此外，新“國八條”要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。尤其是規定已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。“這個規定涵蓋的城市很多，對於投資投機者來說，殺傷力很大！”克而瑞（中國）資訊技術有限公司總裁丁祖昱認為。
給投機投資行為施壓的同時，住房保障也在“擴容”。分析人士認為，新“國八條”的一堵一疏，將促進房地產市場向著更為平穩健康的方向發展，城鎮居民的住房問題，也將逐漸得到解決。
新“國八條”明確，各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面，還明確提及“努力增加公共租賃住房供應”。新一年中，各項住房保障措施繼續發力，這意味著，未來不同收入狀況、住房條件的住房困難家庭，有望結合自身實際情況，通過租或購等不同的方式，解決階段性住房問題。
“在新‘國八條’影響之下，預計今年全國樓市調整的幅度將大於2010年，部分城市房價將出現一定幅度的下滑；70個城市房價指數將於二三季度出現同比負增長，多個月份會出現環比負增長。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭昨天表示。

(資料來源:  中國新聞網)