在英国房地产市场尚未从金融危机中恢复的大背景下，梅菲尔、马利波恩、肯辛顿等高级住宅区的高级公寓和别墅价格却不断上涨。目前伦敦高级住宅价格对于英国人来说已经达到历史高峰，但对亚洲投资者来说却极具吸引力。去年英国首相卡梅伦宣布节支计划以便缩减政府债务之后，英国房地产价格整体走低，过去12个月价格下跌1.3%，而英国市中心区却逆势上涨了8.3%。据Knight Frank统计，过去12个月中伦敦中心区高级住宅价格平均每天上涨767英镑。推动价格上涨的主要因素是占据该市场一半份额的亚洲投资者。在过去6个月中，伦敦中心区新建住宅购买者中外国投资者比例甚至将近60%。其中亚洲投资者占大多数，24%来自中国香港，10%来自中国其他地区，新加坡投资者占12%。

Knight Frank认为亚洲投资者对伦敦房地产兴趣浓厚的主要原因是汇率。自2008年金融危机以来，英镑对新加坡元贬值40%，对人民币和港币分别贬值30%和20%。在大部分亚洲国家从金融危机中迅速复苏的同时，英国经济却依旧不振，2010年经济增长率仅为1.3%，即使在欧洲地区也相对较低。此外，为了稳定银行和实体经济，英国国家债务大幅增加，财政赤字甚至超过GDP的10%。经济学家皮尔斯认为应当控制购房者和建筑商的贷款，并大力发展租用住宅。

(资料来源: 商务部)

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